La vente en l'état futur d'achèvement (VEFA)

La vente en l'état dutur d'achèvement (VEFA), également appelée "achat sur plan", est une forme d'acquisition immobilière très répandue en France, notamment pour les logements neufs. Elle permet à l'acheteur de devenir propriétaire d'un bien qui n'est pas encore construit ou qui est en cours de construction.

Fonctionnement de la VEFA

Dans le cadre de la VEFA, le promoteur immobilier s'enagage à livrer un bien conforme aux plans et aux spécifications prévues dans le contrat de vente. L'acheteur verse le prix en plusieurs étapes, généralement en fonction de l'avancement des travaux. 

Par exemple : 

• 5% à la signature du contrat de réservation,
• 35% à l'achèvement des fondations,
• 70% à la mise hors d'eau (toiture posée),
• Et le solde à la remise des clés.

Avantages de la VEFA 

1. Garantie de parfait achèvement : Le promoteur est tenu de réparer les éventuels défauts signalés par l'acheteur dans l'année suivant la livraison.
2. Personnalisation : L'acheteur peut choisir certains éléments, comme les revêtements ou les finitions, pour un logement à son goût.
3. Frais de notaire réduits : Contrairement à l'immobilier ancien, les frais de notaire sont généralement autour de 2-3% du prix d'achat, contre 7-8% dans l'ancien.

Risques et précautions 

Cependant, la VEFA comporte aussi des risques. Un retard de livraison peut survenir, ou pire, une défaillance du promoteur. C'est pourquoi des garanties, comme la, garantie financière d'achèvement (GFA), sont obligatoires pour protéger l'acheteur en cas de problème.

Tendances actuelles 

En 2024, malgré un contexte économique complexe, la VEFA reste populaire grâce à des dispositifs comme le PTZ (prêt à taux zéro) et à l'attrait pour les logements plus économes en énergie. Cependant, les délais de contruction et la hausse des coûts des matériaux compliquent parfois les projets.

En conclusion, la VEFA est une solution intéressante pour accéder à un logement neuf, mais elle nécessite une analyse rigoureuse du contrat et du promoteur pour garantir un achat sécurisé.